Hoe hoog moet de reserve voor groot onderhoud zijn?
Voor elke Vereniging van Eigenaren (VvE) is het verplicht om te reserveren voor toekomstig groot onderhoud. Maar hoe weet je nu of het gereserveerde bedrag toereikend is? En hoe bepaal je wat passend is voor jouw gebouw?
Een goed uitgangspunt is het hebben van een actueel en gedetailleerd onderhoudsplan met financiële onderbouwing. Hieronder lichten we dat toe aan de hand van een fictief voorbeeld: VvE Museumstraat in Amsterdam.
Modelreglementen en wetgeving
Volgens het modelreglement 2006 moet de VvE een onderhoudsplan opstellen én zorgen dat de reserve voldoende is om het geplande onderhoud uit te voeren. Jaarlijkse reserveringen mogen niet te veel schommelen, en het plan moet minimaal iedere vijf jaar worden herzien.
Voorbeeld: onderhoudsplanning VvE Museumstraat (2025–2031)
Hieronder zie je een vereenvoudigde onderhoudsplanning van een fictieve VvE in Amsterdam. Deze dient als voorbeeld van hoe je inzicht krijgt in verwachte uitgaven.
| Onderhoudspost | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | Totaal |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gevels | 2000 | 1000 | 0 | 0 | 0 | 3000 | 0 | 6000 |
| Balkons | 0 | 0 | 0 | 5000 | 0 | 0 | 0 | 5000 |
| Buitenschilderwerk | 0 | 0 | 0 | 0 | 10000 | 0 | 0 | 10000 |
| Daken | 0 | 0 | 1000 | 700 | 800 | 600 | 700 | 3800 |
Praktische tips voor jouw VvE
- Zorg altijd voor een actueel MJOP (meerjarenonderhoudsplan).
- Houd rekening met prijsstijgingen en indexeer jaarlijks.
- Reserveren is geen ‘extra’ luxe, maar een noodzaak.
- De meeste experts adviseren een reserve van 4 tot 5 keer de jaarlijkse VvE-bijdrage.
Met software zoals Solvve kun je eenvoudig je onderhoudsplanning combineren met boekhouding en takenbeheer. Zo houd je altijd overzicht over reserveringen en uitgaven.